En la Gran Área Metropolitana hay muchos condominios horizontales y verticales con planta de tratamiento propia. Buena parte se construyó hace 15 o 20 años, cuando el lote quedaba lejos del alcantarillado y la planta se diseñó para el condominio que se vendía en planos. Hoy esos condominios están completos, con más personas por casa que las previstas, y la planta trabaja al límite.
Si administra un condominio en San José, Heredia, Alajuela o Cartago y la planta empezó a dar problemas, esta página es para usted.
Plantas de hace 15–20 años
Las plantas de esa época tienen rasgos comunes:
- Se diseñaron con otra norma. El reglamento actual de aprobación de sistemas, el Decreto 39887-S-MINAE, es de 2016; sustituyó al de 2003. Lo que entonces se aprobaba no siempre cumple lo que hoy se pide en retiros, ventilación de gases o facilidades de mantenimiento.
- Quedaron pequeñas. El condominio creció por etapas, se sumaron casas o cambió el uso: oficinas, locales comerciales, un gimnasio, una piscina con duchas.
- Los equipos llegaron al final de su vida útil: sopladores, bombas, difusores y tableros.
- Están rodeadas de casas. En la GAM el lote es caro y la planta quedó a pocos metros de las viviendas, así que cualquier olor genera quejas.
- Nadie tiene los planos. Pasaron varias administraciones y el manual de operación se perdió.
Nada de esto obliga a demoler. Una planta vieja suele tener tanques y estructuras en buen estado que pueden aprovecharse con otro proceso o con equipos nuevos.
Señales de que no cumple
- Los análisis del reporte operacional salen fuera de los límites, sobre todo en sólidos, DBO o grasas.
- Hay olor a huevo podrido o a cloaca cerca de la planta o en las cajas de registro.
- El agua de salida está turbia o con espuma, o se ven lodos escapando.
- Las bombas se disparan seguido o el sistema rebalsa cuando llueve, señal de conexiones pluviales donde no deberían estar.
- La empresa que opera la planta pide purgar lodos cada vez más seguido.
- Llegó una nota o una orden del Área Rectora de Salud.
Cualquiera de estas señales justifica un diagnóstico. Cuanto antes se haga, más opciones baratas quedan sobre la mesa, porque todavía no hay un plazo del Ministerio corriendo. Varias juntas indican que el problema ya no es de operación, sino de diseño o capacidad.
Orden sanitaria: cómo responder
Si el condominio ya tiene una orden sanitaria, el orden de trabajo cambia: el plazo manda. Lo primero es leer qué incumple y para cuándo debe corregirse. Después:
- Diagnóstico rápido de cada unidad, con los reportes y la bitácora disponibles.
- Plan de acciones correctivas con acciones inmediatas, de corto y de mediano plazo, y fechas que el condominio pueda financiar y cumplir.
- Informes de avance mensuales al Ministerio de Salud mientras dura el cronograma.
Un cronograma que no se cumple lleva a una orden de apercibimiento y, después, a la suspensión del permiso y la clausura. Lo explicamos en la guía sobre la orden sanitaria por planta de tratamiento.
Para la asamblea preparamos un resumen claro: qué falla, qué opciones hay, cuánto cuesta cada una y qué pasa si no se hace nada.
Corregir sin detener el condominio
Un condominio no puede dejar de generar agua residual mientras se arregla la planta. Por eso planeamos el rediseño por etapas:
- Primero, lo que más pesa en el incumplimiento, como la purga de lodos, el control de grasas o el reemplazo de un equipo.
- Después, la ampliación o el cambio de unidades, trabajando una línea mientras la otra sigue tratando.
- Al final, los ajustes de operación y la verificación con análisis.
El Decreto 39887 respalda este enfoque: pide que los diseños permitan dar mantenimiento o rehabilitar sin sacar de operación toda la planta, y admite proyectos por etapas. Remodelar o ampliar requiere aprobación de planos; si la obra queda dentro del área aprobada, no hace falta un nuevo permiso de ubicación.
En algunos sectores de la GAM el alcantarillado sanitario ha ido llegando a zonas que antes no tenían. Si su condominio ya tiene red disponible, también evaluamos la opción de conectarse.
Conozca el servicio completo en rediseño de plantas de tratamiento, lo que necesita una planta nueva en plantas de tratamiento para condominios y todo lo que hacemos en la región en plantas de tratamiento en la GAM.
¿Administra un condominio con una planta que no cumple? Escríbanos por WhatsApp con el último reporte operacional y unas fotos de la planta.