Jacó y Herradura, en el cantón de Garabito, están entre las playas más cercanas a la Gran Área Metropolitana. Eso explica su perfil: torres de condominio frente al mar, hoteles, residenciales en las lomas y casas de fin de semana que se llenan en feriados y vacaciones. Mientras un proyecto no tenga alcantarillado sanitario disponible, cada uno trata su agua residual en el sitio, y en muchos casos eso significa una planta de tratamiento.
Torres y residenciales
Los proyectos de la zona tienen retos propios:
- Ocupación de golpe. Una torre puede estar a media ocupación entre semana y llena de viernes a domingo. La planta tiene que soportar esos picos sin perder el proceso biológico durante la semana tranquila.
- Poco espacio. En la franja de playa el terreno es caro y la planta suele ir en un sótano o en una esquina del lote, cerca de las unidades. Olores y ruido de sopladores se notan.
- Nivel freático alto y aire salino. Cerca del mar el agua subterránea está a poca profundidad, lo que limita la infiltración, y la sal corroe equipos y estructuras metálicas.
- Lomas en Herradura. En residenciales de ladera la pendiente impide drenajes en buena parte del terreno y obliga a pensar en bombeos y redes internas.
Diseñamos plantas para estas condiciones, con las estaciones de bombeo y redes de alcantarillado internas que hagan falta. Vea plantas de tratamiento para condominios y plantas de tratamiento para hoteles.
Plantas existentes
Muchas plantas de la zona tienen ya varios años. Las fallas más frecuentes:
- equipos corroídos o dañados por el ambiente marino;
- capacidad rebasada porque el proyecto creció o porque se diseñó para la ocupación promedio y no para el pico;
- grasa de restaurantes y cocinas de las unidades que llega sin control;
- lodos que no se purgan a tiempo en temporada alta.
Antes de proponer una planta nueva, diagnosticamos cada unidad. La mayoría de las veces se puede optimizar o rehabilitar lo existente: ampliar la etapa que limita, cambiar equipos por otros aptos para la costa o corregir la operación. Remodelar o ampliar requiere aprobación de planos según el Decreto 39887-S-MINAE; si la obra queda dentro del área aprobada originalmente, no hace falta un nuevo permiso de ubicación.
Reporte operacional
Las plantas que vierten a un río o quebrada, descargan a un alcantarillado o reúsan el agua deben presentar reportes operacionales al Ministerio de Salud, según el Decreto 33601-MINAE-S:
- cada seis meses si el caudal promedio es de 100 m³ por día o menos;
- cada tres meses si es mayor;
- dentro de los 10 días hábiles siguientes al cierre de cada periodo.
En la costa, el reporte tiene una trampa: si el muestreo cae en una semana de baja ocupación, los resultados pueden verse bien aunque la planta falle en los picos. Por eso miramos también la bitácora y los datos de ocupación, y recomendamos programar algunos muestreos en temporada alta. Un reporte que solo refleja la semana tranquila no protege al condominio: el día que el Ministerio haga un control cruzado en un feriado, el incumplimiento aparece igual. Hacemos los análisis, el reporte operacional y el seguimiento del sistema.
Trámites en Garabito
Una planta nueva o una modificación pasa por varias oficinas. Conviene ordenar esos trámites desde el anteproyecto, porque el área de la planta, sus retiros y el punto de descarga afectan el diseño del edificio:
- Ministerio de Salud: permiso de ubicación (22 días naturales para resolver, vigencia de dos años) y aprobación de planos del sistema.
- Dirección de Agua (MINAE): permiso de vertido si el agua tratada va a un río o quebrada, con el pago del canon ambiental por vertidos (Decreto 42128-MINAE-S).
- CFIA y Municipalidad de Garabito: registro de los planos en la plataforma APC y permiso de construcción municipal.
- SETENA, cuando el tamaño o el tipo de proyecto requieren viabilidad ambiental.
Si el proyecto está en la zona marítimo terrestre, tenga a mano la concesión vigente: la Dirección de Agua la pide para trámites de agua en esos terrenos.
Para el resto del litoral, vea plantas de tratamiento en el Pacífico Central y la Zona Sur. ¿Tiene una torre, un hotel o un residencial en Jacó o Herradura? Escríbanos por WhatsApp con la ubicación y el último reporte operacional.