El cantón central de Alajuela creció rápido: urbanizaciones, condominios, bodegas y comercios donde antes había potreros y cafetales. Cada techo y cada parqueo nuevo manda más agua de lluvia, y más rápido, a cunetas y quebradas que no se diseñaron para eso. La Municipalidad responde con reglas claras: retener el agua que el proyecto agrega y autorizar a dónde se descarga.
En Ingeniería de las Aguas diseñamos los sistemas pluviales y las obras de retención de proyectos en Alajuela, y le ayudamos a reunir lo que pide el trámite. Estamos en Palmares, a poca distancia del cantón.
Qué pide la Municipalidad de Alajuela
El trámite se llama visto bueno de descarga de aguas pluviales y lo atiende la Actividad de Alcantarillado Pluvial. Según el formulario municipal, se presenta:
- La solicitud firmada por el propietario registral y por el profesional responsable del diseño, con su número de carné del CFIA.
- Copia de la cédula del solicitante o del representante legal.
- Estudio registral de la propiedad.
- Copia en tamaño original del plano catastrado, con el visado municipal.
- Al menos dos copias de los planos del diseño pluvial, en planta y perfiles, firmados por el profesional (como mínimo a nivel de anteproyecto).
- Memoria de cálculo del agua que se tributará al cuerpo receptor.
- Cuadro de áreas y coeficientes, en los planos o en la memoria.
- Estar al día con los impuestos municipales.
El formulario también pide el caudal a desfogar y la resolución de uso de suelo. Si la descarga va a una ruta nacional, al derecho de vía del Incofer, a una ruta en concesión o a un canal de riego, hace falta además el visto bueno escrito de su administrador.
Caudal antes y después del proyecto
El Reglamento de Construcciones del Plan Regulador de Alajuela fija la regla de fondo en su artículo 44: el sistema debe amortiguar al menos el excedente de escorrentía que produce la impermeabilización, es decir, la diferencia entre el agua que escurre del terreno ya construido y la que escurría antes.
Tres detalles que lo hacen distinto de otros cantones:
- La condición previa se asume siempre como pastizales o prados, sin importar qué había en el lote.
- El diseño se hace para una tormenta de 25 años de periodo de retorno, y debe funcionar también con tormentas menores.
- El análisis se hace con hidrograma y tránsito hasta el punto de desfogue, con una metodología de flujo no permanente. No se aceptan métodos derivados del método racional. El reglamento incluye en su Anexo 10 una guía de diseño con la información de lluvia necesaria.
El artículo 45 exige que los estudios y el diseño los haga un profesional inscrito en su colegio y capacitado en diseño hidrológico, hidráulico y de obras civiles.
Obras de retención
El reglamento distingue dos situaciones:
- Obras que impermeabilizan más de 500 m² (artículo 41): deben construir un tanque de almacenamiento, una laguna de retención, un sistema de infiltración u otra alternativa, antes de descargar al cuerpo receptor o al alcantarillado.
- Urbanizaciones y condominios de cualquier tipo (artículo 42): deben construir almacenamiento temporal para la totalidad del área impermeabilizada, ya sea por edificio o colectivo para todo el proyecto. Si es colectivo, el artículo 43 pide integrarlo al paisaje.
Diseñamos la opción que mejor se adapta al terreno: tanques enterrados bajo zonas verdes, lagunas secas que se vacían después de la tormenta o sistemas de infiltración cuando el suelo lo permite. El artículo 46 es claro: si el sistema de retención no está detallado y dimensionado en los planos constructivos, la Municipalidad no los visa.
Plazos y revisiones
Como los planos constructivos deben traer el sistema de retención detallado (artículo 46), conviene resolver el visto bueno pluvial antes de pedir el permiso de construcción e iniciarlo apenas el anteproyecto esté definido. Lo que más alarga el trámite:
- planos pluviales sin perfiles o sin el cuadro de áreas y coeficientes;
- una memoria que usa el método racional para dimensionar la retención;
- descargas a rutas nacionales o canales sin el visto bueno del administrador;
- un plano catastrado sin visado municipal o impuestos pendientes.
Para un panorama general de lo que piden las municipalidades, lea desfogue pluvial: requisitos municipales. La Guía de diseño hidrológico del CFIA, que se preparó en parte con giras por el cantón central de Alajuela para ver de cerca las inundaciones urbanas, es una buena referencia técnica.
Le ayudamos con su proyecto
Diseñamos el sistema pluvial, los drenajes y las obras de retención, y coordinamos con el profesional que firma el estudio cuando el proyecto lo requiere. Vea el servicio de estudio hidrológico y desfogue pluvial, nuestra página del Occidente de Alajuela o, si su proyecto está en Heredia, desfogue pluvial en Heredia.
Escríbanos por WhatsApp con el plano catastrado y el área que va a construir, o use el formulario de contacto.